三十六、城市房地产管理法考点提示 该法对加强城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利仍的合法权益，促进房地产业健康发展，有重要意义，应着重掌握以下内容。 （一） 总则 1适用范围。 地域：城市规划区。开发用地：国有土地。规范的行为：房地产开发、交易、管理。开发指基础设施与房屋建设。交易指房地产转让、抵押和房屋租赁。 2本法的基本制度。 （1） 国有土地有偿、有限期使用；（2）扶持发展居民住宅建设；（3）保护房地产权利人的合法权益；（4）房产、地产分开管理。 （二） 房地产开发 1土地使用权出让。 （1） 集体所有的土地不可出让，经国家征用转化为国有土地才可。（2）房地产开发用地管理；审批管理、控制指标管理、权属登记管理、出让合同管理（重点复习）、监督性管理。（3）土地出让的三种方式。（4）土地使用年限。法定最高年限和约定所限，提前收回补偿制度，续期申请。（5）土地用途变更。（6）出让合同解除的条件。 2土地使用权划拨。 （1） 定义。注意规划土地一般使用期限制。（2）划拨的条件。 （三） 房地产开发 1应遵循的原则。 （1） 严格执行城市规划；（2）经济、社会、环境效益统一；（3）按出让合同约定的用途动工开发期限开发（注意第25条的开发迟延处处罚办法及例外）；（4）开发项目设计、施工必须符合标准与规范；项目竣工后验收合格方可投入使用；）（5）鼓励开发、建设居民住宅；（6）保护开发企业权益。 2设立房地产开发企业的条件及登记、备案。 （四） 房地产交易 1概述。 （1） 房地产转让、抵押原则：房屋所有权与土地使用权不分离；设立抵押必须登记。（2）房地产价格管理：三种价格、价格评估制度、成交价申报制度。 2房地产转让。 （1） 转让方式。（2）不得转让的情况。（3）以出让方式取得土地使用权的房地产转让应具备的条件（第38条，应熟记）。（4）对以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的限制。（5）房地产转让合同及其与土地使用权出让合同的关系（第40、41、42、43条）。（6）房屋预售的条件。 3房地产抵押。 （1） 定义。（2）抵押权设立范围。与土地使用权取得方式相联系。（3）房地产抵押合同及抵押设立程序。 4房地产租赁。 （1） 定义。（2）房地产租赁合同的主要条款。 5中介服务机构。 （1） 三种中介机构。房地产价格评估人员资格认证制度。（2）中介机构应具备的条件。 （五） 房地产权属登记 1国有土地使用权和所有权登记。目前为房产、地产分别登记，有条件的可统一登记。 2房地产变更登记与抵押登记。 （六） 法律责任 本法主要规定了房地产经营者的行政责任。对房地产管理者，规定了刑事责任。作一般责任了解即可。 考生应注意把〈房地产管理法〉与〈土地管理法〉有关内容联系起来复习